貸主と借主の間の契約を「賃貸借契約」といい、
依頼者から不動産探しや借りて探しを依頼された場合の
依頼者と不動産会社との契約を「媒介契約」といいます。
賃貸の場合は、必ずしも貸主が不動産会社と媒介契約を結ぶわけではありませんが、
広告をうつ場合に取引態様として掲載されます。
媒介契約には、「一般媒介」、「専任媒介」、「専属専任媒介」とがあります。
それぞれ内容が違うので依頼する場合は注意が必要です。
一般媒介
一般媒介は、依頼主が複数の不動産会社に依頼できる媒介契約です。
不動産会社は依頼者に報告する義務がありません。
依頼者が複数の不動産会社に依頼するので、
不動産会社もお金のかかる広告は積極的に行わないようです。
専属専任媒介
専属専任媒介契約では、依頼者は一つの不動産会社にしか依頼できず、自分で買主を探すこともできません。
専属専任媒介契約の場合は、不動産会社は依頼者に1週間に1度の報告義務があります。
また、専属専任媒介契約を締結した場合は、レインズへの登録が義務付けられます。
専属専任媒介契約の契約期間は3か月ですが、再び契約することが出来ます。
専任媒介
専任媒介契約では、依頼者は一つの不動産会社にしか依頼できませんが、自分で買主を探すことは出来ます。
専任媒介契約を締結した場合は、不動産会社は依頼者に2週間に1回の報告が義務付けられます。
また、専任媒介も専属媒介と同様に、レインズへの登録が義務付けられます。
専任媒介契約の有効期間も最大で3か月ですが再び契約することが出来ます。
営業エリア
売買
横浜市、横須賀市、逗子市、鎌倉市、藤沢市、葉山、他
賃貸
京浜急行本線 京急富岡駅～追浜駅
京浜急行逗子線 金沢八景駅～新逗子駅
金沢シーサイドライン 金沢八景駅～鳥浜駅
業務内容
不動産賃貸仲介
不動産売買仲介
不動産賃貸管理
不動産コンサルティング（不動産投資、不動産相続対策等）
ファイナンシャルプランニング、ライフプラン相談、リタイアメントプランニング相談
住宅ローン資金計画相談
少額短期保険の媒介及び相談
社会保険に関する相談
地元出身のスタッフなので、豊富な地元情報もお伝えします。いろいろお聞きください。
