賃貸経営では、収支計画を行ってみることが大切です。
賃貸経営では、収入は把握しやすいのですが、意外と分かりにくいのが経費のことです。
よくある質問に、ローン返済額でどうして利息部分だけしか経費処理できないんですか、
といったものがありますが、これにはまず、賃貸における経費を考えなければなりません。
賃貸経営の損益項目
毎月の賃料
管理費・共益費
礼金・保証金の償却部分・敷金の運用益
更新料
駐車場収入
その他
経費
減価償却費
支払利息
固定資産税・都市計画税・事業税
維持管理費・管理会社への管理料・広告料
修繕費（費用項目）
損害保険料
その他
減価償却費
減価償却費は、建物や設備といった長期間にわたって費用処理していうものの費用処理です。
建物や設備は、時間の経過とともに価値が劣化していきます。
その場合の費用は、法律で「法定耐用年数」として処理することが決まっています。
費用処理の計算方法は、定額法が原則ですが、
建物以外の資産については手続きによって定率法もできるとされています。
建物
鉄筋コンクリート 耐用年数47年 定額法0.022
重量鉄骨造 耐用年数34年 定額法0.030
軽量鉄骨造 耐用年数27年 定額法0.037
木造住宅 耐用年数22年 定額法0.046
私も不動産投資をしたことがきっかけで会計の勉強を始めたので、
疑問に思いやすいことも分かっているつもりです。
ご不明な点がありましたが、お問い合わせページから連絡ください。
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地元出身のスタッフなので、豊富な地元情報もお伝えします。いろいろお聞きください。
