共益費と管理費は、同じような意味合いで使われます。
共益費・管理費は、アパートやマンションの共同使用する設備の維持のために使われる費用です。
具体的には建物の電灯や清掃の人件費、共同の水道費用、町内会費などに使います。
物件によってゼロだったり、高めに設定されていたりと、
不動産屋でも意味分からないケースもあります。
広告では家賃ばかりに目がいきますので、家賃を減らして共益費を上げるなんてケースも・・・・・・。
分譲マンションであれば、法律でエレベーターの維持費や清掃、毎月の費用に使用すると
用途まで決められているので分かりやすいのですが、
賃貸だとイマイチわかりにくいのではないかと思います。
とはいえ、共益費がゼロでも必要な修繕義務があるので電灯がつかない場合は、催促すれば直してくれますよ。
一応、みんなで使う部分のための費用が共益費、管理費ということです。
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