不動産投資の収益の目安に使われるのが利回り計算です。

利回り計算は、投資した金額に対してどれくらいの収益を得られるかの目安として使われ、どれくらいの期間で投資した金額が回収できるかの目安にもなります。

 

そして、利回り計算の代表的なものが「表面利回り」です。

一般的な表面利回りでは、満室時の年間家賃収入を購入価格で割ります。

例を挙げると、不動産価格が5000万円で、満室時の年間家賃収入が400万円だとすると、

400万円÷5000万円となり、0.08という答えが出ますので、この物件の表面利回りは0.08=8%ということになります。

表面利回りの計算では、不動産価格に諸費用を加算する場合もあります。

 

しかし、賃貸経営には最初にかかる費用以外にもランニングコストがかかります。

例えば、管理費用や固定資産税、いずれはかかる修繕費用も織り込んでおく必要もあります。その他、細かい雑費などもかかります。

これらランニングコストを考慮した利回りは、ネット利回りといわれる利回りです。

1年間の収入から1年間の経費を控除した金額を購入代金で割ったものがネット利回りです。

例、

年間の家賃収入400万円、年間の経費70万円、購入価格5000万円

(家賃収入400万円-経費70万円)÷5000万円=0.066

0.066=6.6%となります。

 

他にも投資判断に使う計算式もありますので、

機会があれば紹介していきます。

 

 

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