不動産投資の収益の目安に使われるのが利回り計算です。
利回り計算は、投資した金額に対してどれくらいの収益を得られるかの目安として使われ、どれくらいの期間で投資した金額が回収できるかの目安にもなります。
そして、利回り計算の代表的なものが「表面利回り」です。
一般的な表面利回りでは、満室時の年間家賃収入を購入価格で割ります。
例を挙げると、不動産価格が5000万円で、満室時の年間家賃収入が400万円だとすると、
400万円÷5000万円となり、0.08という答えが出ますので、この物件の表面利回りは0.08=8%ということになります。
表面利回りの計算では、不動産価格に諸費用を加算する場合もあります。
しかし、賃貸経営には最初にかかる費用以外にもランニングコストがかかります。
例えば、管理費用や固定資産税、いずれはかかる修繕費用も織り込んでおく必要もあります。その他、細かい雑費などもかかります。
これらランニングコストを考慮した利回りは、ネット利回りといわれる利回りです。
1年間の収入から1年間の経費を控除した金額を購入代金で割ったものがネット利回りです。
例、
年間の家賃収入400万円、年間の経費70万円、購入価格5000万円
(家賃収入400万円-経費70万円)÷5000万円=0.066
0.066=6.6%となります。
他にも投資判断に使う計算式もありますので、
機会があれば紹介していきます。
横浜市の不動産のことなら株式会社ライフプランへ
賃貸・売買・管理・投資・相続その他、不動産のことならお任せください
営業エリア
売買
横浜市、横須賀市、逗子市、鎌倉市、藤沢市、葉山、他
賃貸
京浜急行本線 京急富岡駅~追浜駅
京浜急行逗子線 金沢八景駅~新逗子駅
金沢シーサイドライン 金沢八景駅~鳥浜駅
業務内容
不動産賃貸仲介
不動産売買仲介
不動産賃貸管理
不動産コンサルティング(不動産投資、不動産相続対策等)
ファイナンシャルプランニング、ライフプラン相談、リタイアメントプランニング相談
住宅ローン資金計画相談
少額短期保険の媒介及び相談
社会保険に関する相談
地元出身のスタッフなので、豊富な地元情報もお伝えします。いろいろお聞きください。