マイソクで使われている不動産の利回り
不動産屋さんからもらう物件資料で一般的に表示されている利回りは、表面利回りというものです。
年間家賃の総額を物件価格で単純に割って100を乗じたものです。
例えば、年間の家賃総額が100万円だとして、物件価格が1,000万円であれば、100万÷1000万×100＝10、
10％ということです。
気を付けなければいけないのは、現在空室の場合で家賃が想定した利回りである場合です。
おそらくそのエリアの相場や隣室をもとにしたものだと思いますが、必ずしもそうであるとは限りません。
単純に10％だから他の投資先と比較して有利だ、などと判断する人はそうそういないとは思いますが、あくまでも参考程度にしかなりません。
また、築年数の経過とともに不動産価格が値下がりするので、建物が古いほど利回りは高くなる傾向にあります。
建物の構造によっても耐久年数が違いますからやっぱり販売図面の表示は参考程度です。
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