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    Categories: 不動産

不動産屋に支払う仲介手数料の目安

不動産屋さん業務は、賃貸も売買も仲介業務が基本です。

これから不動産を探す人は、不動産売買の仲介で家を購入したり、賃貸物件を紹介してもらうことになります。

賃貸の仲介手数料

賃貸の仲介とは、アパートや賃貸マンション、賃貸一戸建てを、部屋を探している人に紹介することをいいます。

駅前や大学街には、多くの不動産屋さんがありますが、こういった不動産会社は賃貸仲介がメイン業務になります。

賃貸物件を紹介された場合は、通常、家賃1か月分の仲介手数料が必要です。

売買の仲介

売買の仲介も、賃貸の仲介と一緒で、一戸建てやマンション、土地といった不動産を紹介することです。

違うのは、賃貸は借りる人、売買は買う人といった違いだけで、紹介して契約までもっていくのは同じです。

売買の仲介手数料率

売買の場合の仲介手数料は、売買価格によって手数料率が異なります。

売買の仲介手数料率は、売買価格によって3段階に分けて計算されます。

売買価格が200万円までは5%の手数料率が上限になります。

そして、売買価格が200万円を超え400万円以下の部分は4%が手数料の上限になります。

最後に、売買価格が400万円を超える部分にたいしては3%が手数料の上限になります。

 

分かりにくいので例を使って計算してみます。

売買価格が1000万円の物件を仲介して無事成約した場合の仲介手数料の上限は、

売買価格1000万円のうちの200万円に対しては5%で10万円になります。

売買価格1000万円のうちの、200万円から400万円の部分については4%で8万円です。

最後に売買価格1000万円のうちの、400万円を超える部分は3%なので、400万円から1000万円の600万円部分についての手数料は18万円になります。

そして、ここまで計算した部分を足したものが売買価格1000万円の仲介手数料の上限となります。

合計すると10万円たす8万円たす18万円で36万円なので、36万円が仲介手数料の上限となります。

 

しかし、これだと不動産屋はまだしも、これから購入しようとしている人は分かりにくくてたまりません。

なので、ほとんどの場合は、速算式をも用いて計算します。

売買仲介手数料の速算式

売買価格200万円まで 5%
売買価格400万円まで 4%+2万円
売買価格400万円超え 3%+6万円

 

売買価格 手数料率 仲介手数料(円)
200万円 5% 100,000
400万円 4%+2万円 180,000
500万円 3%+6万円 210,000
1000万円 3%+6万円 360,000
5000万円 3%+6万円 1,560,000

※仲介手数料には、さらに消費税が加算されます。消費税は、国の収入で不動産会社の収入ではありません。

 

 

 

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