不動産の購入でこんな悩みはありませんか?
✅住宅ローンの知識がないので不安
✅どうせなら住宅ローンに精通している専門家に相談したい
✅いくらまで借りられるか知りたい
✅不動産を売りつけられるのは嫌だ
✅家ほしいけどローンが通るか心配
✅ローンの手続きが面倒だ
✅契約後も相談できる会社がいい
自分でローンをやるとこんなデメリットが
✅無計画に複数の金融機関へローンの審査をしてしまうとアウトです
✅購入後も常にローンの不安がつきまとう
✅自営業だといつまで経っても家が買えない
✅何をすればいいのか分からない
✅買えるはずの家が買えなくなってしまう
✅購入後のローンの見直しを誰に聞けばいいのか分からない
当事務所では、お金の専門家であるファイナンシャルプランナーが常駐しています
住宅ローンは見直しによって総支払額が変わります
例 2012年1月 金利2.675% 4000万円 月々の住宅ローン14万6777円
当初の金利で借りたまま放置していると、35年間の住宅ローン返済額は変わりませんので、総返済額は6164万円になります。
ところが、2017年1月に金利1％で見直しをしたお客様であれば、毎月の住宅ローン返済額は11万6774円になります（毎月３万円の軽減）。
このように適切に見直しを行うことで、毎月のローン返済額を3万円安くし、結果として総返済額も5084万円に抑えることができます。
見直しの結果として、総額で1,080万円が節約できました。
住宅ローンの借り換えには費用がかかりますが、費用を考慮しても1,000万円以上の節約なので、いかに見直しが大切かがお分かりいただけると思います。
お客様によっては、繰り上げ返済がいいか借り換えがいいか迷われる方がおられますが、どちらの効果が高いかをお話させていただきます。
当事務所に相談するメリット
住まい探しで一番重要なのは、将来にわたって返済していける住宅ローンを組むことです。
せっかく手に入れた住まいも、ローンの返済がきつくて手放しては元も子もありません。
戸建てとマンションでも維持費が違いますし、管理についてもかなりの違いがありますから、不動産の購入を相談する相手選びは大事です。
メリットその1
ファイナンシャルプランナーにいつでも相談できる
不動産の購入で一番の不安は住宅ローンに関することが第一位といわれています。
不動産屋さんが必ずしも住宅ローンに精通しているとは限りません。
当事務所では、住宅ローンの専門家の1級ファイナンシャルプランナーが常駐しており、いつでも相談できるので安心です。
メリットその２
転職したばかりの人や自営業の人も安心
転職したばかりのお客様や自営業のお客様は、一般的にローンが通りにくいといわれます。
数多くの転職したばかりのお客様や自営業のお客様からの相談を受けています。
最後まで住宅ローンのサポートができるので安心です。
また、当事務所は住宅ローンの手続きのサポートに住宅ローン手数料を請求しておりませんので安心です。
メリットその３
資金計画から不動産の購入までワンストップ
ファイナンシャルプランナーは住宅ローンの相談だけ、不動産屋さんは不動産の取引だけしか関わりません。
当事務所は、ファイナンシャルプランナーであり、不動産業の免許もあります。
住宅ローン相談も、不動産取引も関われますのでワンストップサービスが可能となっています。
資金計画と不動産探しに加えて購入後の住宅ローンの見直しまでと、長いスパンでお役に立てます。
メリットその４
地域を知り尽くしたスタッフ
担当するスタッフは、地元出身です。
不動産以外の地元情報も聞けるかもしれません。
メリットその５
購入後の相談も可能です
ローンの見直し、不動産の絡む相続、買い替え等、ご購入後の相談も可能です。
ライフプランでは、不動産を購入したら終わりではなく、購入してからがお客様との関係のスタートと考えております。
メリットその６
先客順で仲介手数料が最大無料
今は、ネットに力を入れることで、集客がしやすくなりました。
ライフプランでは、ネット集客に力を入れることで、仲介手数料最大無料に挑戦しています。
ライフプラン相談を受けていて、一番簡単に見直しができるとこをはどこかを考えたら、仲介手数料か購入価額を引き下げるかでした。
どの物件が仲介手数料無料になるかは、お気軽に質問ください。
住宅ローン返済の例
住宅ローンを利用した人の返済の事例を挙げてみます。
例1
夫32歳・妻31歳・子3歳
年収 440万円 借入金額2800万円
住宅ローン返済月額 7万9039円
例2
夫40歳・妻33歳・子8歳
年収580万円 借入金額3700万円
住宅ローン返済月額 9万8104円
例3
夫28歳・妻30歳・子(5歳・1歳)
年収350万円 借入金額2240万円
住宅ローン返済月額 5万8892円
例4
父親38歳・子6歳
年収940万円 借入金額4500万円
住宅ローン返済月額 11万8752円
例5
母親41歳・子17歳
年収340万円 借入金額1900万円
住宅ローン返済月額 5万0804円
例6
夫29歳(転職4か月)・妻30歳・子5歳
年収280万円 借入金額1800万円
住宅ローン返済月額 4万7525円
例7
夫42歳・妻39歳・父74歳・母71歳・子15歳
年収1200万円 借入金額6000万円
住宅ローン返済月額 15万8417円
例8
夫35歳・妻33歳・子4歳・子2歳
夫年収400万円・妻年収290万円 収入合算 借入金額3400万円
住宅ローン返済額 9万2850円
以上、これらは一例です。ご参考までに。
月々のローン返済額の目安
（1000万円単位）
| 金利 | 月額 | 金利 | 月額 |
| 0.6 | 26,402円 | 1.8 | 32,109円 |
| 0.8 | 27,306円 | 2.0 | 33,126円 |
| 1.0 | 28,228円 | 2.2 | 34,161円 |
| 1.2 | 29,170円 | 2.4 | 35,215円 |
| 1.4 | 30,130円 | 2.6 | 36,287円 |
| 1.6 | 31,110円 | 2.8 | 37,377円 |
上の表の使い方は、1000万円あたりの月々返済額を目安として表示してあります。
3,000万円の借り入れであれば、3,000万円÷1000万円=３、1000万円の3倍なので、
該当する金利に相当する月額に3をかけることで、毎月の住宅ローン返済額の目安が分かります。
例 3000万円 金利1％ であれば、３×28,228円＝84,684円
4000万円 金利0.8% 4000万円÷1000万円＝４ 4×27,306円＝109,224円
4500万円 金利1％ 4500万円÷1000万円=4.5 4.5×28,228円=127,026円
※金利タイプによっては毎月のローン返済額が変動する「変動金利」タイプもあります。変動金利では、今後の金利変動によって月々のローン返済額が変わる可能性があります。
よくある質問
Q.相談は何時までですか？
A.一応１８時まで事務所にいますが、営業時間外でも対応できます。
Q.対応してもらえるのはどちらのエリアですか？
A.メインは、横浜、横須賀、逗子、鎌倉といったエリアです。
他のエリアでお探しのお客様についても、できるだけ対応させて頂きます。
詳細はお問い合わせください。
Q.相談場所はどちらになりますか。
A.相談場所については、柔軟に対応しております。
また、コロナをきっかけに車での案内をやめました。
Q.住まいをどこにするかがまだ決まってません。
A.お客様の中には相談に来られてから探すエリアを決める方もおられます。
何故、引っ越すのかを明確にすることでポイントが絞れたりします＾＾
Q.売買と賃貸のどちらにしようか考え中です。
A.急いで購入する理由があるなら別ですが、そうでないなら最初は賃貸にして、住み慣れてからそのエリアで探すといった選択もよろしいかと思います。
賃貸と売買、どちらの場合にもそれぞれメリットとデメリットがあります。
ご質問頂ければ、ポイントを絞って説明させて頂きます。
Q.ライフプラン、キャッシュフローとは何ですか？
A.ライフプランはどのように生きたいかといった人生設計をいいます。
キャッシュフローというのは将来のお金の流れを知るために、お金の収支を一覧にしたものです。
将来のリスクを知る場合、住宅ローンだけのことを考えているだけでは不十分です。
将来には、住宅ローン以外にもリスクがあるためで、子供の教育資金のことや老後資金のことも合わせてバランスを考える必要があります。
将来のことを考えるきっかけになる手段がライフプランでありキャッシュフロー分析です。
Q.ライフプランを立てなければいけませんか？
A.ライフプランサービスは強制ではありません。
ライフプランの主役は、あくまでもお客様であり、ファイナンシャルプランナーはお客様に寄り添ってサポートする存在です。
ライフプランを立てたからといって計画通りになるとは限りません。
しかし、ライフプランを立てることは、将来のリスクについて考えるきっかけにはなります。
そもそも、現状をもとにライフプランを立てて生活が破綻するのであれば、そのままだと高確率で破綻します。
最初から無理のあるローンを組む人が多いです。
Q.どういった物件を紹介してくれますか?
A.一戸建て、土地、マンション、ビルといった物件をご紹介可能です。
不動産業者が閲覧できる不動産情報サイトを通して市場に出回っているほとんどの物件をご紹介できます。
他の不動産屋さんが掲載していた物件も気兼ねなくご相談ください。
ただし、他で案内された物件については、トラブル回避のためお受けできません。
お問い合わせはこちら↓↓↓
https://yokohama-lifeplan.com/contact/
