不動産探しでは、一戸建てにしようかマンションにしようか迷われる人も結構います。
一戸建てとマンションとでは、それぞれにメリットとデメリットがあります。
特にマンションの購入では、思わぬ落とし穴があることも。
一戸建てとマンションのそれぞれ
マイホーム探しで悩む一つに「一戸建て」にするか「マンション」にするかといったものがあります。
一戸建てとマンションには、それぞれメリットとデメリットがあり、特徴を無視して後で後悔する人も結構おられます。
そこで、一戸建てとマンションについてそれぞれの特徴をまとめてみます。
一戸建ての特徴
地方ではマンションより一戸建てが主流で、都心になるほどマンションが主流になります。
都心では、一戸建てだと高いためマンションで我慢するという考えも少し前までありましたが、最近はマンション価格の高騰によって一戸建ての方が割安感が出始めています。
一戸建てにするメリット
- 閑静な住宅街に多いため、子育てに向いていることも多い。
- 土地は償却性資産ではないので土地が将来は資産として残る。建て替え時に土地を利用すれば建物の費用だけで済む。
- 増築や改築が自分の判断で行える。
- マンションと比較すると隣りへの音を気にしなくてすむ。
- 駐車場が敷地内にあることが多く、敷地内にあれば駐車場費用はかからない。
- 自分の判断でペットが飼える。
一戸建てにした場合のデメリット
- 建物が隣接する地域の場合は日照を確保できないことがある。
- リフォーム費用を自分で積み立てていかないと、将来リフォームができないことがある。
- マンションと比較すると建物の寿命が短いといわれる。
- 防犯面でマンションに劣っている。
- 土地の境界をめぐってトラブルが発生しやすい。
マンションの特徴
不動産の価値を左右するのが立地ですが、立地のいい場所に住めるのがマンションのいいところです。
マンションでもバス便だと値下がりが大きい傾向にあります。
マンションのメリット
- 利便性のいいエリアに建っていることが多い。
- 3階以上なら眺望が良好だったりする。
- 管理人の設置やオートロックがあれば、防犯面で一戸建てより優れたりする。
- 居住空間に階段がない。
- 一戸建てと比べると安く買えることがある。
- リフォームを管理組合が計画して行ってくれる
マンションのデメリット
- 所有者は組合員になるので、管理組合の参加義務がある。
- 近隣トラブルになりやすい。
- リフォームする際に届け出が要る。
- 建て替えやリフォームの修繕積立金が不足すると、将来の修繕積立金が値上がりする可能性がある。
- 建て替えが全体の決議によるため自分の判断ではできない。
- マンション全体の修繕積立金が不足すると修繕に支障が出る
- 修繕積立金不足のマンションが出てきており、そういったマンションはリスクを抱えることになる
一戸建はより維持管理が大事
一戸建てを購入する場合に見落としがちなのが修繕費用についてです。
マンションであれば、毎月修繕積立金を積み立てていくことになります。
そのかわりにマンションでは、管理組合が中期、長期に大規模修繕計画を立てて実施してくれるため、自分で修繕計画を立てる必要はありません。
一戸建てだと自分で計画しなければならないのですが、このことは結構忘れがちになるようです。
一戸建ても20年も経てばどこかしらに修繕が必要になることが多く、特に水回りは傷みやすいです。実際リフォームで最も相談が多い一つが水回りといわれます。
マンションで定期的に修繕を行うのは、資産を維持するためです。
また、マンションの保全が不十分のために通行人にけがを負わせれば、マンションが責任を負うので、もしもに備えることにもなります。
しかし、一戸建てを購入した人の場合は、そういった観点が希薄です。
一戸建てでも維持管理が売却価格に影響することがあります。
同じ時期に売り出した分譲地で、リフォームして維持管理に心掛けていた家とそうでない家とで数百万円単位の差が出た例もあり、維持管理の重要性がうかがえます。
現在の不動産の評価では、30年も経ってしまうと、注文建築にしていくら建物にお金をかけたとしてもたいして評価されません。
１０００万円の建売も２５００万円の注文建築も３０年も経てばどちらもほとんど評価されません。
となると建物にお金をかけてリフォームするのもバカバカしくみえますが、大工さんに言わせるとしっかり維持管理すれば、建物は30年どころか50年、60年以上もつそうです。
一戸建てはマンションと違って修繕積立金がありませんが、修繕は将来必ず必要となるので、ライフプランに織り込んでおくのがいいと思います。
一戸建てを購入する場合も、少額でもいいので定期的に修繕費用を積み立てていくほうが安心です。
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