X

部屋を借りるのにいくら必要?

1月から3月は引っ越しシーズンといわれ、特に賃貸は人の動きが多いです。

大学が近くにある駅の不動産屋さんは、引っ越しシーズンになると昼食を食べる時間がないそうです。

 

さて、部屋を借りるのにいくら必要なのでしょうか。

実は、敷金や礼金によって、月の家賃によって、不動産会社によっても違ってくるようです。

 

家賃

まず、契約発生日から月末までの家賃が日割りでかかります。

また、前家賃として翌月の分が必要となるケースが多いです。これは、口座引き落としの手続きに時間がかかるのも関係しています。

 

管理費・共益費

管理費・共益費は、アパートやマンションの廊下や外灯、エレベーター、電気代といったみんなの共用部分に対してかかる費用です。これも日割りで計算し、前家賃でも一緒に支払うことになります。

 

敷金

敷金は、家賃滞納、部屋を壊した、といった場合に備えて貸主に預けるお金です。敷金は人気のエリアによっても違うようで、人気のエリアだと2か月以上取られるケースもあります。人気のないエリアや引っ越しシーズンから外れた時期だと0か月というものがあります。

 

礼金

礼金は、貸主に支払われるお金です。

敷金と違うのは退出しても戻ってくることはありません。

 

仲介手数料

仲介手数料は、不動産会社に支払うお金です。

通常は家賃の1か月分が必要です。

 

鍵交換台

人が入れ替われば不動産会社は鍵の交換をします。

不動産会社によって違いますが、1万円から2万円の間が多いようです。

 

火災保険料

火災保険料は、火事に備えて加入します。

費用の目安としては、2年間で1万5千円から2万円程度だと思います。

 

保証料

保証料は、家賃の滞納に備えて加入します。

保証会社の費用は、家賃の30%から100%です。

 

その他

他にも不動産会社によって敷金を0にするかわりに様々な名目で費用を取る場合もあります。

 

例(9月16日からの契約)

家賃1か月50,000円 敷金1か月・礼金1か月 管理費2,000円 鍵交換台1万5千円 火災保険2万 保証料50%

 

家賃 50,000円×15/30日+前家賃50,000円 =   75,000円

敷金と礼金 50,000+50,000=          100,000円

管理費 2,000円×15/30日+前家賃2,000円 =     3,000円

鍵交換台                     15,000円

火災保険                     20,000円

保証料50,000円×50%=               25,000円

仲介手数料                   50,000円

合計288,000円

 

敷金・礼金0か月だと188,000円になります。

 

弊社では、敷金・礼金0か月の物件もご紹介できます。

ライフプラン:
Related Post