建ぺい率と容積率

建物の設計には、

様々な法律が関わってくるため、際限なく希望がかなうとは限りません。

建物の設計に当たって制限があるものの一つに

建ぺい率と容積率の制限があります。

建ぺい率とは

建ぺい率とは、

敷地面積に対する建築面積の割合をいいます。

建築面積は、建物が建っている部分のことをいい、

1階部分の面積をイメージされると分かりやすいかと思います。

容積率とは、

建物の延べ床面積と敷地面積に対する割合のことをいいます。

もし、2階建ての建物で、1階部分が100㎡、2階部分が50㎡であれば、

1階部分と2階部分を足した150㎡が延べ床面積になります。

容積率が200%であれば、この延べ床面積が土地の200%、つまり2倍までということです。

延べ床面積÷敷地の面積＝容積率

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