売買でも賃貸でも、契約の前には「重要事項説明」ということをします。
この重要事項説明というのは、物件、契約について特に重要な事項について契約前に説明することです。
この重要事項説明については、宅地建物取引業法で定められており、
これから契約する対象の物件について、住所、何階建て、貸主について、法令上の制限、権利関係はどうか、
といった説明を受けます。
不動産取引は、もともとトラブルが多かったので、
法律によって重要事項なことについて説明しておきましょうという決まりになりました。
重要な事項についての説明ですから、契約の判断材料にもなり、
しっかり聞いておくことが大切です。
重要事項は、宅地建物取引士という不動産取引の国家資格者が説明することになっています。
私が実際に見た中には、テープで重要事項をしている業者、借主に重要事項説明を読ませる業者、がありましたが、これは違法です。
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地元出身のスタッフなので、豊富な地元情報もお伝えします。いろいろお聞きください。
